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買房、簽約時應注意

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三、買房、簽約時應注意: 
  1、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面品質問題525全民配屋網  
  2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩525全民配屋網  
  3、按照法律規定,將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫,事前可準備一部小答錄機,將開發商的口頭承諾錄下來525全民配屋網  
  4、簽訂合同時,按照法律規定,同時也簽訂物業管理協定,以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。  
  5、列明應交費用清單,避免亂收費。  
  6、注意律師代表誰?目前在房地產領域,辦理房地產業務的律師有3種,其中包括:開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。    7、簽訂盡可能詳細的補充協定525全民配屋網(注意審查出賣人提供的補充協議),或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完後,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動525全民配屋網 

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